Tak Punya Budget Renovasi Rumah? Begini Caranya

Tak Punya Budget Renovasi Rumah? Begini Caranya image
Apalagi, rumah yang sudah dihuni hingga puluhan tahun dapat dipastikan butuh perawatan dan renovasi.
JAKARTA, RABU (1/4/2020) - Rumah merupakan sebuah bangunan yang memiliki ketahanan terbatas. Apalagi, rumah yang sudah dihuni hingga puluhan tahun dapat dipastikan butuh perawatan dan renovasi. Kemudian bagaimana jika tak mempunyai budget atau biaya untuk renovasi rumah tersebut? Berikut solusi dan penjelasnya; 1. AJUKAN KREDIT Teknik ini dilakukan dengan meminjam uang kepada bank dengan menjaminkan rumah Anda. Dari teknik ini, akan mendapatkan pinjaman dari bank hingga 80 persen dari harga taksiran rumah. Penaksiran harga sendiri akan dilakukan oleh pihak bank dari rumah yang dimiliki. Jadi bila kemudian bank menaksir harga rumah tersebut yaitu Rp 400 juta, maka bank akan memberikan kredit maksimal Rp 320 juta. Keuntungan bila meminjam kredit dari bank ini adalah bunga yang terbilang rendah jika dibandingkan pinjaman lainnya. Bunga dan cara perhitungannya dari cara peminjaman ini sendiri hampir menyerupai bunga KPR. Namun bila memiliki rumah yang masih dalam proses pembiayan KPR, maka tak bisa mengajukan kredit refinancing. Sebab dalam kredit ini mensyaratkan pelampiran Sertifikat Hak Milik (SHM) bangunan dan tanah. Sedangkan yang masih dalam penyelesaian cicilan KPR tentu belum memiliki SHM dari pihak bank. 2. TANPA AGUNAN Bagaimana bila tidak memiliki agunan atau jaminan untuk pengajuan kredit renovasi rumah? Caranya memilih Kredit Tanpa Agunan (KTA). Dengan pinjaman ini akan bisa mendapatkan dana hingga Rp200 juta untuk renovasi rumah. Dalam pinjaman KTA sendiri tidak perlu menunggu lama untuk pencairan dana seperti pada kredit dengan agunan. Sebab dengan pinjaman KTA hanya membutuhkan waktu antara 1-2 minggu untuk pencairan dana, bahkan ada yang lebih cepat. Pilihan pinjaman KTA ini sangat cocok untuk melakukan renovasi kecil dan waktu pengerjaan yang singkat. Kemudian, yang sedang mengambil KPR dan masih belum memiliki SHM, maka masih bisa mengajukan KTA. Meski banyak menyimpan keunggulan, pinjaman KTA ini juga punya kelemahan yaitu suku bunganya yang tergolong tinggi. 3. BPJS KETENAGAKERJAAN Seseorang yang telah terdaftar sebagai anggota BPJS ketenagakerjaan (atau Jamsostek) selama minimal 5 tahun memang bisa mengajukan fasilitas kredit renovasi rumah. Dalam pembiayaan kredit renovasi rumah via BPJS TK, pihak BPJS ketenagakerjaan sendiri akan bekerja sama dengan beberapa bank. Jaminan sendiri adalah dana dalam rekening BPJS ketenagakerjaan yang dimiliki.Proses kredit BPJS TK ini sendiri sangat mudah, Anda hanya perlu datang ke kantor BPJS ketenagakerjaan terdekat dan melengkapi persyaratan yang diminta. 4. MANFAAT FASILITAS TOP UP Fasilitas Top Up maksudnya adalah fasilitas yang diberikan bagi para pengaju rumah KPR dengan jaminan rumah yang saat ini masih dibiayai bank. Peminjaman ini sendiri juga berlaku bagi seseorang yang masih dalam status pembayaran KPR yang belum lunas. Fasilitas ini biasanya diberikan setelah nasabah telah melewati separuh dari masa kredit dan juga memiliki riwayat kredit yang baik. Dalam hal ini KPR awal akan ditutup dan memiliki kredit baru. Dana renovasi yang akan didapatkan sendiri yaitu dari selisih dana plafon pinjaman setelah dikurangi sisa KPR sebelumnya. 5. OVER KREDIT KPR Jika tidak dapat melakukan pengajuan fasilitas top up maka bisa melakukan over kredit KPR untuk bisa mendapatkan budget renovasi rumah. Caranya adalah bisa melakukan over kredit ke bank lain untuk mendapatkan dana renovasi. Biaya renovasi yang akan didapatkan sendiri adalah dari selisih plafon kredit dengan sisa pinjaman yang ada.